Долгожданная покупка квартиры в новостройке – это, как правило, только первый этап жилищной эпопеи. Обычно приобретение такого жилья означает, что прямо сейчас вы стали собственником недвижимости, к которой больше подходит такое определение, как «кирпичная (или бетонная) коробка». И, соответственно, впереди у вас глобальные ремонтные работы. Казалось бы, почему не купить квартиру-новостройку с ремонтом или квартиру на вторичном рынке? Оба варианта имеют право на жизнь, но при этом не отменяют необходимости делать ремонт, да и стоит такая недвижимость, как правило, значительно дороже. В этом материале хотелось бы затронуть такую тему, как ремонт квартир новостройки, чтобы у покупателя сложился достаточно ясный план действий.

Особенности новостроек

Любой свежепостроенный дом проходит усадку. Этот процесс характерен и для многоквартирного здания, и для частного дома высотой в 1 этаж. Поэтому приниматься за ремонт, не дождавшись усадки, это в перспективе двойная работа. Сроки усадки зависят от материала, из которого построено здание. Так, монолит усаживается год, панельный дом – 2-3 года. Самым тяжёлым является дом из кирпича, здесь срок может доходить до 6 лет.

Этапы ремонтных работ

1. Дизайнерские решения. На данном этапе крайне желательно поработать в тандеме с дизайнером, поскольку дизайнер – это не только про красивые картинки, но и про правильность планировочных решений. Следует помнить, что большое количество самостоятельных планировок не смогут быть узаконены никогда, а это ведёт к проблемам с оформлением документов, а значит, невозможности каких-либо действий с квартирой. Одними из таких грубейших нарушений считаются снос несущих перегородок, перенос «мокрого места», объединение жилой комнаты с лоджией и пр. После разработки решения, устраивающего всех – заказчика, дизайнера, контролирующие органы – можно подбирать материалы, которыми будет реализован проект. И это, собственно, пункт №2.

2. Выбор материалов. Самостоятельная реализация этого пункта возможна в соответствии с утверждённым дизайн-проектом. Покупка материалов производится с небольшим запасом на случай форс-мажора. Особенно это актуально, если ремонтные работы выполняются своими руками. Перед походом по магазинам обязательно подготовьте смету, в которой будут рассчитаны объёмы материалов, предполагаемых к покупке. Для правильных расчётов нужны точные параметры помещений – не только высота, длина и ширина, но и расположение, и размеры оконных и дверных проёмов. Эта информация понадобится и сметчику – в том случае, если решите привлечь к расчётам специалиста. Оптимально, когда такой специалист работает в тандеме с дизайнером, тогда исключены недопонимания на предмет применяемых технологий или определённых материалов.

3. Демонтаж перегородок. Тут всё понятно. В случае необходимости демонтируем имеющиеся перегородки, учитывая в обязательном порядке, являются ли они несущими или нет.

4. Возведение межкомнатных стен и перегородок. Работы производятся в соответствии с проектом. Для перегородок используются либо блоки из газобетона, либо конструкции из гипсокартона или гипсоволокнистых плит. Не стоит увеличивать нагрузки на перекрытия путём использования более тяжёлых материалов, например, керамических кирпичей.

5. Разводка инженерных систем – водоснабжение, водоотведение, кондиционирование (опционально), электроснабжение. Подобные работы – от проектирования до монтажа – (да и закуп материалов) следует в обязательном порядке отдать в руки специалистов. От этого будет зависеть безопасность не только ваша, но и соседей.

6. Установка дверей и окон. Этот пункт может быть оптимизирован, если застройщик не пожадничал на качестве входной двери и стеклопакетов. В любом случае предстоит монтаж межкомнатных дверей во вновь возведённых перегородках. Данный пункт может быть сдвинут на потом, если вы всё же решили приступить к черновой отделке, не дожидаясь усадки здания.

7. Потолок и стены. Выравниваем, убираем щели (при необходимости), штукатурим. Здесь следует отметить, что оштукатуривание стен и потолка – весьма трудозатратный процесс, одновременно требующий знаний и опыта. Если предполагается установка натяжного потолка, то в этом случае «потолочный» этап сдвигается в самый конец списка. Штукатурные работы следует проводить лишь в здании, уже давшем усадку.

8. Пол. Теперь можно приступать к стяжке пола. Или, в зависимости от проекта, монтировать тёплый пол.

9. Уборка. Черновые работы закончены, осталось убрать строительный мусор.

Можно приступать к чистовой отделке. Здесь очерёдность процессов не важна, актуален лишь принцип – сверху вниз. Кроме установки натяжного потолка. Он устанавливается в последнюю очередь. Стены и пол в таком случае должны иметь свободные поверхности – никакой мебели, светильников, картин и пр. Во-первых, так будет проще монтировать потолок, во-вторых, установочные процессы не смогут ничего испачкать, а, в третьих, установка ПВХ-потолка сопряжена с высокой (до 65-70°C) температурой, что также может оказаться не на пользу предметам интерьера.

Для экономии времени и средств правильным решением будет обратиться в строительную организацию, например, компанию «Новая Москва», которая сможет реализовать все процессы – от проектирования до постремонтной уборки. Все работы в рамках одной компании позволяют получить меньшие цены на услуги, в сравнении с их приобретением в разных местах, оптимальные цены на материалы («Новая Москва» имеет хорошие скидки у поставщиков, благодаря большим объёмам), не нужно самостоятельно искать узкопрофильных специалистов – они все есть у «Новой Москвы», работы сопровождаются документами, что обеспечивает гарантии. А ещё гарантии обеспечивают специалисты компании – профессионалы своего дела.