Для чего необходим технический план здания?
Техническим планом здания или сооружения называется документ, описывающий первичные сведения о строительном объекте, входящие в Единый Государственный реестр недвижимости – сокращённо ЕГРН.
В нём должны указываться все необходимые сведения для кадастрового учёта: о помещениях (включая сколько их, какой они площади) и о самом объекте в целом (расположение в контексте окружения).
Эта документация регулируется с помощью действующего законодательства и необходима, чтобы в конечном итоге документ обрёл юридическую силу.
Цели и значение технического плана
Согласно требованиям – технический план нежилого здания требуется в обязательном порядке (это касается объектов с обязательной постановкой на учёт).
В него входит передача информации об объекте в Росреестр. Он официально подтверждает наличие объекта недвижимости, права на него и описание.
Основными задачами составления технического плана являются:
- Получение выписки из реестра (ранее кадастрового паспорта).
- Постановление на кадастровый учёт.
- Официальная регистрация прав собственности на зарегистрированное здание.
- Оформление сделок недвижимости.
- При проведении проверок имущества в объекте.
- Возможность регистрировать любые изменения или корректировки в будущем.
- Во время сноса (планового) или вследствие разрушения – снять здание с учёта.
Для чего может разрабатываться технический план
Технический план может разрабатываться как для всего строительного объекта, так и для его составных частей. Такое нужно для случаев, когда вводится в эксплуатацию отдельное помещение, а не весь объект.
При этом поставить на учёт можно как все помещения за один раз – тогда они оформляются в виде единого документа. Или оформлять по отдельности каждое – тогда документ дополнительно заказывается.
В первую очередь технический план составляется для наземных построек: жилых домов, различных административных построек и других сооружений.
Но нередко документ используется для других строй объектов:
- Помещения – разделенная площадь, входящая в состав одного строения. Чаще всего для квартир, нежилых помещений (складов, подвалов, и другое).
- Сооружения – они имеют только одну функцию – техническую. Зачастую у них различают две части: одна находится под землёй, другая над.
- Машиноместо – чаще всего небольшая часть сооружения, предназначенная для размещения индивидуальных транспортных средств.
Добавить комментарий