Кадастровая стоимость квартиры – это официально установленная оценочная стоимость объекта недвижимости, определенная в соответствии с законодательством о кадастровой оценке. Она играет важную роль в налогообложении и регулировании сделок с недвижимостью. В этом материале мы разберём, что представляет собой кадастровая стоимость, как она влияет на различные аспекты, и как можно узнать её значение.

Отличия кадастровой стоимости от рыночной

Фото: Sindre Fs

Отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в целях оценки и методологии. Кадастровая стоимость определяется органами Росреестра и является официальной для налогообложения и регулирования государственных процессов. Рыночная стоимость, с другой стороны, определяется рыночными условиями, может быть более гибкой и может меняться в зависимости от спроса и предложения.

На что влияет кадастровая стоимость

• Налог на имущество: кадастровая стоимость используется для расчёта налогов на имущество. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше вы будете платить.

• Налог на доход физлиц при продаже жилья: при продаже недвижимости налоговая база для налогообложения дохода определяется как разница между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью.

• Налог на дарение квартиры: кадастровая стоимость также влияет на налог при дарении недвижимости.

• Нотариальные удостоверения сделок с недвижимостью: кадастровая стоимость используется для расчета нотариальных тарифов при совершении сделок с недвижимостью.

Для чего нужно узнавать стоимость по кадастру

Фото: Engin Akyurt

Знание кадастровой стоимости важно при налогообложении и сделках с недвижимостью. Это помогает определить налоговые обязательства и корректно провести сделку.

Кто и как рассчитывает стоимость

• Как часто проводят кадастровую оценку: кадастровая оценка проводится периодически, обычно каждые 5-7 лет.

• Какие данные используются для расчета: расчёт кадастровой стоимости включает анализ данных о местоположении, характеристиках недвижимости, рыночных ценах на аналогичные объекты и другие параметры.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость можно узнать через сайт Росреестра, используя кадастровый номер объекта.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это сделать

Photo by Zac Gudakov on Unsplash

• Комиссия по оспариванию: вы можете обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости для пересмотра её значения.

• Оспаривание кадастровой стоимости через суд: если несогласие с кадастровой стоимостью не урегулируется в комиссии, вы можете обратиться в суд.

• Какие документы необходимы для суда и комиссии: вам потребуется подготовить обоснование несогласия с кадастровой стоимостью, предоставить документы, подтверждающие другую оценку.

Заключение

Кадастровая стоимость квартиры имеет важное значение при налогообложении и сделках с недвижимостью. Она официально определяется в соответствии с законом и влияет на ряд финансовых обязательств. Знание процесса оценки, возможность оспорить стоимость и использование современных онлайн-ресурсов помогут вам легко узнать и разобраться в кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Автор статьи – Филипп Глоба (эксперт по недвижимости портала novomoscow.ru)