Основной задачей ремонта ванной комнаты является формирование обстановки, которая обеспечивает соответствующий современным требованиям уровень эстетики и комфорта. Разработать приемлемый вариант без перепланировки помещений санузла зачастую невозможно.

Получение разрешительных документов

Следует помнить, что для сноса стенки между ванной комнатой и туалетом, переноса унитаза, установки биде или любых других изменений планировки квартиры вам потребуется разрешение соответствующих органов. Если не озаботиться заветным пакетом документов сразу, то впоследствии узаконивание изменений в техническом паспорте квартиры превратится в дорогостоящую и длительную процедуру.

Без разрешения надзорного органа вы сможете разве что:

• заменить плитку на стенах и полу ванной;
• заменить ванну, унитаз и раковину, установив новенькую сантехнику на место старой;
• установить бытовую технику, которая не изменяет конфигурацию инженерных коммуникаций (например, поставить стиральную машину без врезки в водопровод и канализацию).

Разумеется, настолько ограниченный ремонт вряд ли устроит современную семью, поэтому без получения разрешительных документов вам не обойтись.

Работы, выполняемые по упрощённой процедуре утверждения

Некоторые виды перепланировки не требуют составления проекта, а фиксация изменений происходит явочным порядком. Если задуманный вами ремонт происходит в пределах типовой сантехкабины, то разрешение на него получать не нужно. Вполне достаточно сделать эскиз перепланировки на копии плана квартиры из технического паспорта и приложить к нему:

• техпаспорт, выданный БТИ;
• ваш экземпляр единого жилищного документа;
• документальное подтверждение ваших прав собственника;
• заявления прописанных в квартире членов семьи с согласием на изменения.

Эти документы нужно подать в жилищную инспекцию, после чего в техпаспорт будут внесены все сделанные вами изменения: сантехника займёт новые места, будет обозначено отсутствие перегородки либо её перенос внутри сантехкабины.

Коренные преобразования в ванной комнате

Для любой перепланировки, которая связана с разрушением стен сантехкабины, необходимо предварительно составить проект и получить разрешение на перестройку санузла. Это необходимо, если вы хотите:

• расширить, уменьшить или передвинуть в сторону санузел;
• переложить водопроводные и канализационные трубы, электропроводку и вентиляционные ходы, изменив их конфигурацию;
• установить добавочные сантехнические и бытовые приборы с врезкой в коммуникации.

При этом вы не имеете права располагать свой санузел над кухней или жилым помещением нижнего этажа, делать дверь в санузел из спальни или другой жилой комнаты, а также разрушать несущие стены или делать в них проёмы. Отличить несущую стену от перегородки легко, если измерить её толщину: все стены толще 300 мм считаются несущими.

Чтобы получить разрешение на эти работы, потребуется собрать пакет документации, состоящий из:

• проекта перепланировки, выполненного в соответствии с ГОСТами и нормативными строительными требованиями, с приложенным к нему техническим заключением;
• техпаспорта квартиры;
• единого жилищного документа на вашу квартиру;
• экспертного заключения Роспотребнадзора;
• документального подтверждения ваших прав собственника.

Составить вам проект перепланировки имеют право только организации, состоящие в СРО и имеющие соответствующее свидетельство.

Как узаконить сделанный ремонт

Довольно часто владельцы квартир вначале делают дизайн ванной комнаты и ремонт, а затем задумываются об официальном разрешении. Если перепланировка выполнена в соответствии с вышеописанными правилами, то узаконить её не особенно сложно. Для этого нужно:

• заказать в проектной организации изготовление проекта вашей ванной комнаты;
• собрать все вышеперечисленные документы;
• подать на получение разрешения и спустя какое-то время забрать изменённый техпаспорт в БТИ.

Имейте в виду, что перепланировку, нарушающую нормативные положения, узаконить практически нельзя. Вам придётся либо делать повторный ремонт, приводя санузел в соответствие с требованиями, либо отказаться от возможности любого переоформления квартиры в обозримом будущем.