Участок под строительство гостиницы расположен в г. Иркутске, по ул. Горького в Кировском районе. Площадь отвода составляет – 487,15 м.кв.

Площадка свободна от капитальной застройки. Участок находится в стесненных условиях. С юго-западной стороны примыкает восьмиэтажное административное здание, с северо-восточной находится пятиэтажный жилой дом. Участок имеет форму многоугольника.

Принятые архитектурно-художественные решения основаны на сложившемся образе гостиничных комплексов и подчёркивают преемственность использования простых и выразительных приёмов при формировании целостного облика. Цветовое решение фасадов принято на основе использования гаммы, присутствующей в стилистике окружающей застройки. В основе выбранных архитектурных решений объекта лежит принцип обеспечения технологии и безопасности при эксплуатации в условиях функционально оправданного, максимально компактного размещения помещений в здании.

Наружная отделка фасада – вентилируемый фасад, терракотовая панель Кровля – плоская с внутренним водостоком. Окна – алюминиевый профиль, стекло прозрачное и матовое.

В гостинице предусмотрены два вида номеров: одноместные номера в количестве 20шт. и апартаменты в количестве 5 номеров. Максимальное единовременное количество посетителей до 25 человек.

Объект проектирования решен единым объемом, представляет собой прямоугольное в плане здание с 6-ю надземными и 2-мя подземными этажами. Размеры в осях 18х18.8м, что продиктовано градпланом и существующей застройкой. Высота 1-го этажа 4,0м , 2-этажа…6-этажа – 3,0м, высота этажа подземной автостоянки – 3,6м, высота технического этажа – 2,0м